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北京集体土地租赁房贷款试点 首批四家银行方案已定

本文摘要:北京市寄居建委今日(5月9日)回应,为作好集体建设用地建设出租房的金融反对工作,增大对出租房项目的信贷反对力度,第一批4家银行已确定明确融资方案,将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。此前,多部委先后印发《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》、《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》,并在北京、上海等13个城市积极开展利用集体建设用地建设出租住房试点。

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北京市寄居建委今日(5月9日)回应,为作好集体建设用地建设出租房的金融反对工作,增大对出租房项目的信贷反对力度,第一批4家银行已确定明确融资方案,将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。此前,多部委先后印发《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》、《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》,并在北京、上海等13个城市积极开展利用集体建设用地建设出租住房试点。

融合《北京城市总体规划(2016年-2035年)》拒绝,北京明确提出在2017-2021年,将新的供应各类住房150万套以上,其中出租住房50万套,主要在集体建设用地上建设。回应,北京市寄居建委会同金融管理部门,针对集体建设用地建设出租住房融资贷款拒绝特点,大力研究反对集体出租住房的长期贷款政策。

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目前,国家开发银行北京分行、北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定明确融资方案,将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。贷款期限最久平均25-30年并可灵活性偿还,设置宽限期,宽限期内只还利息不需还本,且建设期内利息能用贷款偿还债务。

运营期可根据项目出租率情况设置灵活性的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确认。

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贷款金额最低可约项目总投资的80%。项目获得建设项目用地预审意见、立项国家发改委文件、规划意见、项目占地面积国家发改委、环评国家发改委等文件后才可申请人贷款,申请材料齐全的情况下,20-40个工作日才可获批。项目获得施工许可证后银行借贷。

贷款额度方面,各银行皆回应可优先决定充足额度,确保集体土地建设出租住房融资市场需求。


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