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法拍房过户流程及用度

法拍房过户流程及用度

本文摘要:很是多买受人想相识法拍房过户步骤及用度,原因是近年来房价增速快,新房和二手房价钱相对偏高,而法拍房价钱是最具有优势的,因而法拍房就酿成了一些人的优选。法拍房产过户流程及手续枚举如下:一、法院出具的执行通知书;二、法院出具的民事裁定书;三、拍卖成交确认书;四、房产证、买受人身份证、户口本五、买受人上交的税款及交税证明;这包罗:契税、小我私家所得税、营业税、印花税等。

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很是多买受人想相识法拍房过户步骤及用度,原因是近年来房价增速快,新房和二手房价钱相对偏高,而法拍房价钱是最具有优势的,因而法拍房就酿成了一些人的优选。法拍房产过户流程及手续枚举如下:一、法院出具的执行通知书;二、法院出具的民事裁定书;三、拍卖成交确认书;四、房产证、买受人身份证、户口本五、买受人上交的税款及交税证明;这包罗:契税、小我私家所得税、营业税、印花税等。

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值得关注的是,还应该带上买受人的身份证、户口本等相关证件,如果是单元拍下过户的话还应该工商注册证明、组织机构代码证、公章、法人身份证或中介证明文件;法拍房过户税用度如下:营业税,由卖方支付,普通住宅是拍卖屋子成交价的5.3%;非住宅房全额是拍卖屋子成交价的5.6%,再有发票的情况下凭原值发票交差额,没有原值发票需要全额缴纳;屋子满两年的,免征营业税。小我私家所得税,由卖方支付,普通住宅是拍卖屋子成交价的1%,非住宅房是拍卖屋子成交价的2%;屋子满五年而且是唯一住房,再减掉5.3%营业税的基础之上,免征小我私家所得税。契税,由买受人支付,普通住宅通常是屋子拍卖成交价的1%至4%;非住宅房是屋子拍卖成交价的4%。(一)首套房且面积90平米以下,成交价的1%。

(二)首套房且面积在90-144平米之间,成交价的1.5%。(三)其他:有多套房产情况下最高是成交价的4%。印花税,普通住宅通常免征收,非住宅房是成交价的0.05%。

差别地域税费略有差异,详细详情应先向当地房产税务部门咨询。


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