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央行再降息刺激楼市 7月武汉商品房成交量环比增9.5%

本文摘要:据搜房网数据监控中心统计资料,7月2日-7月8日(以下文学创作07.02-07.08)武汉全市15个区新建商品房3958套,成交价总面积432819.07平方米;其中,住宅共计成交价3354套,较前一周减少291套,环比下降9.50%,成交价总面积338880.38平方米,较前一周减少了39439.02平方米,环比下降了13.17%;商业共计成交价251套,成交价总面积29751.72平方米;写字楼共计成交价197套,成交价总面积25345.29平方米;其他类型商品房共计成

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据搜房网数据监控中心统计资料,7月2日-7月8日(以下文学创作07.02-07.08)武汉全市15个区新建商品房3958套,成交价总面积432819.07平方米;其中,住宅共计成交价3354套,较前一周减少291套,环比下降9.50%,成交价总面积338880.38平方米,较前一周减少了39439.02平方米,环比下降了13.17%;商业共计成交价251套,成交价总面积29751.72平方米;写字楼共计成交价197套,成交价总面积25345.29平方米;其他类型商品房共计成交价156套,成交价总面积38841.68平方米。供应方面,06.30-07.06期间,武汉有12个住宅项目、2个商业项目获得预售证,共计发售房源4700套。

散户方面,07.02-07.08期间有7盘入市,其中6个为住宅项目,1个为别墅项目。一、周成交价总量及面积情况 07.02-07.08,武汉楼市新建商品房成交价3959套,较前一周增加46套,环比上升1.15%,成交价总面积432819.07平方米,较前一周减少53417.77平方米,环比快速增长14.08%。时隔6月8日降息之后,中国人民银行要求,自2012年7月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,一年期贷款基准利率上调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率适当调整。一个多月两次降息,很大增进了楼市的信心,7月虽然是楼市的淡季,但是在降息的性刺激下,成交量依然维持高位,房价之后上升的可能性已几近为零。

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 从成交价统计资料来看,07.02-07.08洪山区新建商品房成交价481套,仍然是周成交价冠军,成交价总面积为50790.38平方米,其中住宅成交价467套,成交价面积为50104.48平方米,写字楼无成交价,商业成交价8套,其他类型商品房成交价6套,较于前一周,洪山区商品房成交价上升较多,仅有比第二名高达24套,分析原因为经过洪山区刚刚须要经过3月-6月几个月的获释后,刚刚须要量减少。分列在第二位的是黄陂区,07.02-07.08期间新建商品房成交价457套,其中住宅成交价293套,商业成交价27套,写字楼成交价17套,其他类型商品房成交价120套;商品房总成交面积为56237.42平米,较前一周减少了14033.18平米,环比快速增长33.25%,黄陂区住宅成交量仍然比较稳定,商品房整体成交量不受其他类商品房成交量影响被拉高。汉阳区07.02-07.08新建商品房成交价445套,位列第3位,较前一周减少242套,环比快速增长119.21%,成交价总面积为47820.95平方米,较前一周减少了29251.13平米,环比快速增长157.52%,其中住宅成交价422套,商业成交价23套,写字楼无成交价,汉阳区近期有多个项目散户,观澜高尔夫、兰亭都濠、世茂锦绣长江(论坛 户型图 房价 动态)、圣龙国际广场(论坛 户型图 房价 动态)、金色港湾等多个项目推盘,拉高了整个片区商品房的周成交量。

此外,江岸、武昌和东湖高新3个热门片区新建商品房成交量皆多达300套。07.02-07.08日交易详尽数据(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 07.02-07.08武汉商品房日均成交量大约565套,日均成交量较前一周的572套增加7套,其中7月5日为成交量超过顶峰时间,当日成交价629套,成交价面积为64154.92平方米。整体上,07.02-07.08成交量与前一周的持平,日成交量皆在500套以上,分析原因为,刚刚须要担忧房价触底声浪,争相使出,造成楼市经常出现“淡季不淡”的行情。

二、07.02-07.08区域成交价情况(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 07.02-07.08期间武汉新建商品房共计成交价3958套,较前一周增加46套,环比上升1.15%,总成交面积432819.07平方米,较前一周减少53417.77平方米,环比快速增长14.08%。全市15个区中有9个区新建商品房成交价套数较前一周有所增加,其中汉阳区商品房成交价445套,较前一周减少242套,环比快速增长119.21%,为增幅仅次于的区域;江汉和蔡甸区新建商品房环比前一周快速增长皆多达了50%。此外,江岸、硚口、青山、洪山、新洲和汉南6个区成交量较前一周均价有有所不同幅度的上升,其中江岸区新建商品房成交价344套,较前一周增加267套,环比上升43.70%,为降幅仅次于的区域;新洲区降幅也较为大,环比前一周上升41.44%。

整体上,07.02-07.08期间全市15个区新建商品房成交量较于前一周维持持平。07.02-07.08武汉有7个项目散户,其中6个为住宅项目、1个为别墅项目,推盘量较于6月份有显著增大,开发商对于淡季还是采行较为慎重的态度,不过在央行7月6日二次降息后,预计推盘量不会有所增加。主城区与近城区成交价对比情况(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 07.02-07.08期间武汉新建商品房主城区成交价2464套,主城区成交量占总成交量的62.25%,近城区成交价1494套,占到比37.34%,主城区成交价套数远超过近城区970套,成交价面积远超过近城区94292.43平方米,主城区与近城区差距较前一周大幅度增大,近城区项目降价跑量,很多项目“明折暗降”,8.5腰、8.8腰,优惠欲望下,还是有很多刚刚须要人不禁使出。

主城区成交量比前一周增加203套,环比上升7.61%,近城区成交量环比前一周减少157套,环比快速增长11.74%。整体上,武汉新建商品房仍然维持在高位,与前一周持平。三、07.02-07.08各类型商品房成交价情况 07.02-07.08武汉全市15个区新建商品房共计成交价3958套,较前一周增加46套,环比上升1.15%,总成交面积432819.07平方米,较前一周减少53417.77平方米,环比快速增长14.08%;其中,住宅共计成交价3354套,占到商品房总成交量的84.74%,成交价总面积338880.38平方米;商业共计成交价251套,占到商品房总成交量的6.34%,成交价总面积29751.72平方米;写字楼共计成交价197套,占到商品房总成交量的4.98%,成交价总面积25345.29平方米;其他类型商品房共计成交价156套,占到商品房总成交量的3.94%,成交价总面积38841.68平方米。

1、07.02-07.08武汉新建商品住宅成交价分析(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 据搜房网数据监控中心统计资料表明,07.02-07.08武汉新建商品住宅共计成交价3354套,较前一周减少291套,环比快速增长9.50%,成交价总面积338880.38平方米,较前一周减少了39439.02平方米,环比快速增长13.17%。07.02-07.08洪山区新建商品住宅共计成交价467套,远超过第2名汉阳区45套,总成交面积为50104.48平方米,洪山区07.02-07.08有2个项目散户,其中武汉长岛发售了别墅新品,认筹50万返100万;长航蓝晶国际(论坛 户型图 房价 动态)特引60套126平米的房源,总价减半2万再行96腰,优惠力度都较为大,不过散户的项目都集中于在提高性房源,成交价情况并不理想。

洪山区相结合光谷等新兴产业园,企业云集,同时区域内高校环绕着,使得洪山的人气加剧,性价比低的刚刚需盘依然该区商品住宅成交价的主力。汉阳区07.02-07.08新建商品住宅成交价422套,位列第2名,成交价总面积为45554.21平方米,汉阳区近期有多个住宅项目集中于推盘,拉高区域整体住宅的成交量。江岸和东湖高新区07.02-07.08住宅成交量皆多达300套,江岸区区域方位好,交通便捷、设施齐全,也仍然是刚刚需者不会重点考虑到的区域;东湖高新紧邻武昌、区域内科技园众多,有购买力的高知人才众多,因此置业热度也仍然很高。

东西湖和黄陂区仍然是近城区中的置业热区,07.02-07.08期间住宅成交价近300套;江夏区近期的置业热度也渐渐加剧,07.02-07.08期间住宅也有252套进账。07.02-07.08武汉新建商品住宅各区域成交价情况(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 搜房网数据监控中心统计资料表明,07.02-07.08洪山区新建商品住宅成交价467套,占到到全市住宅成交量的13.92%,仍然是成交量最差的区域,较前一周增加279套,环比上升37.40%,总成交面积是50104.48平方米,较前一周增加21798.23平方米,环比上升30.32%。

全市15个区中江汉和汉阳2个区新建商品住宅成交价环比前一周皆有多达100%的快速增长,江汉区较前一周减少58套,环比快速增长126.09%;汉阳区07.02-07.08新建商品住宅成交价422套,较前一周减少233套,环比快速增长123.28%。除此,蔡甸区住宅成交量环比前一周快速增长55.84%;江岸、武昌、东西湖、东湖高新和经开5个区增幅在30%-50%之间;江夏区成交量环比前一周快速增长8.15%。硚口、青山、洪山、黄陂、新洲和汉南6个区住宅成交量环比前一周经常出现上升,降幅皆在60%以内,整体上,07.02-07.08武汉新建商品住宅较前一周呈现出显著下降趋势,增幅近10%。

07.02-07.08武汉新建商品住宅日成交价情况(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 07.02-07.08,武汉新建商品住宅日均成交量为479套,较前一周减少42套,其中7月5日超过峰值530套。周末有多个项目推盘,较工作日,周末的成交量有了极大的提高。整体上,07.02-07.08武汉住宅成交量之后维持了快速增长的态势,较于前一周快速增长近10%。07.02-07.08武汉新建商品住宅主城区与近城区成交价对比情况(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 07.02-07.08武汉新建商品住宅主城区共计成交价2126套,较前一周减少214套,环比下降11.19%,成交价总面积214333.35平方米,较前一周减少34176.76平方米,环比快速增长18.97%;近城区共计成交价1228套,较前一周减少77套,环比快速增长6.69%,成交价总面积为124547.03平方米,较前一周减少5262.26平方米,环比下降4.4%,主城区远超过近城区898套,主城区与近城区差距较前一周小幅拉大。

主城区住宅成交价户型皆面积100.82平方米,较前一周减小较多,可见提高性户型的比例减少;近城区住宅成交价户型皆面积是101.42平米,较前一周有所增大。2、07.02-07.08武汉商业成交价分析(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 07.02-07.08武汉商业总计成交价251套,较前一周增加61套,环比上升19.55%,成交价总面积29751.72平方米,较前一周减少7871.69平方米,环比快速增长35.98%。

武昌区07.02-07.08商业商业成交价42套,位列第1位,占到全市成交价套数总量的16.73%,成交价面积为2405.14平方米,占到全市成交价面积总量的8.08%,武昌区区域内高校林立、商业繁盛,购买力充沛,商业的投资环境不俗,不过由于地价较贵,一次商铺多为小户型。江汉区07.02-07.08期间商业共计成交价33套,位列第2位,成交价面积为15172.2平方米,占到全市商业成交价面积总量的51.00%,为成交价面积仅次于的区域。武汉市和黄陂区07.02-07.08期间商业皆成交价27套,三大位列第3位,汉阳区商业成交价23套,成交价面积为2266.74平方米,位列第5位。

江岸、东湖高新、江夏、蔡甸和新洲5个区商业成交价在15-20套之间。除此,青山、洪山、东西湖、经开和汉南几个区的商业成交量严重不足10套。

07.02-07.08武汉新建商铺各区域成交价情况(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 搜房网数据监控中心统计资料表明,全市15个区,有9个区商业成交量较于前一周皆有有所不同程度的快速增长,其中江岸、江汉和青山区增幅皆多达100%,江岸和江汉皆归属于汉口主城区,汉口以商业发展居多,人口密集,交通便捷,商业的投资环境十分娴熟;青山区由于前一周商业成交量较低,只有1套,沦为增幅仅次于的区域;武昌区商业成交量较前一周减少20套,环比快速增长90.91%,增幅也较为大。硚口、洪山、东西湖、东湖高新和黄陂区5个区商业成交量较于前一周皆有有所不同程度的上升,其中武汉市商业较前一周增加77套,环比上升74.04%;东西湖商业成交量较前一周增加14套,环比上升73.68%;洪山区商业成交量环比前一周上升63.64%;东湖高新商业成交量环比前一周上升57.14%。整体上,07.02-07.08武汉商业成交量较前一周呈现出上升的态势。3、07.02-07.08武汉新建写字楼成交价分析(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心) 据搜房网数据监控中心统计资料表明,07.02-07.08武汉写字楼(还包括商住楼)共计成交价197套,较前一周减少61套,环比快速增长44.85%,成交价面积总计25345.29平方米,较前一周减少9282.99平方米,环比快速增长57.79%。

武昌区仍旧一家独大,07.02-07.08期间写字楼(还包括商住楼)成交价96套,仍然是写字楼的周成交价冠军,较前一周减少18套,占到比全市写字楼成交量的48.73%,武昌区高校林立,企业云集,高知人群挤满,写字楼投资环境很不俗。武汉市07.02-07.08售出30套写字楼,成交价总面积为1489.92平方米,占到全市写字楼(还包括商住楼)总成交量的15.23%,武汉市坐落于汉口核心,区域内设施完备,交通便捷,写字楼发展前景仍然较好。东湖高新区07.02-07.08写字楼(还包括商住楼)成交价20套,位列第3名。

经开和黄陂写字楼也都售出10多套。央行在一个多月内2次降息后,楼市信心强化,转好已是定局,武汉楼市自3月以来成交量仍然居住于高位,这与楼市各种政策调整不无关系,降息、公积金额度减少等等,再行再加开发商以价换量,武汉楼市经常出现了刚刚须要的反抗性获释,。在楼市转好的背景下,房价之后上升的可能性早已几近为零,但在出租汽车恒定的环境下,房价大幅度回涨的可能性较小,小幅下跌的现象早已经常出现,购房者担忧错失目前最差购房时机,也不会自由选择使出,预计7月武汉楼市的疯狂仍将沿袭。


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